עולם ההשקעות ומה שמאחוריו:
מכירה, רכישה, אחוזי תשואה… מכירים?
ישנם אנשים רבים שזו העבודה שלהם וזהו עיסוקם העיקרי, השקעות.
שוק הנדל"ן, גם בארץ וגם בחו"ל זהו שוק מפותח מאוד ועם כל זאת, אינו רווי. ישנם אין ספור עסקאות נדל"ן פוטנציאליות שפשוט מחכות ליום בו יבוא משקיע מוכשר ויוציא אותן מן הכח אל הפועל. אם רק תרצו תוכלו גם אתם להשקיע ולהצליח.
איך יודעים להשקיע במקום הנכון? ומהי הנוסחה המנצחת לאחוזי תשואה גבוהים? בואו לגלות!
איך תרצו לממש את התשואה?
ישנם סוגים שונים של השקעות וכפועל יוצא מהשינויים השונים, גם צורת ראיית הרווחים תהיה שונה.
תשואה חודשית:
בתשואה חודשית ההכנסה היא פסיבית, היא נוצרת על ידי השכרת נכס, כך שהרווחים הם חודשיים. ככל שתשלומי השכירות המשולמים (או בניבי המקצוע: אחוזי התשואה) גבוהים יותר ביחס לנכס (למשכנתא), ההשקעה תקרא השקעה אטרקטיבית יותר.
תשואה תקופתית\חד פעמית:
זהו רווח ב"בום" אחד משמעותי, על ידי רכישת נכס במחיר מציאה ומכירתו אחרי תקופת מה, במחיר מפולפל. זוהי בעצם המומחיות וההתמחות של חברות ההשקעות למיניהם: למצוא את הנכסים הזולים עם הפוטנציאל הגדול.
הפואנטה שבמיקום:
דירה להשקעה המיועדת למכירה
קהל היעד בשוק הדיור לרכישת דירות הוא מגוון עד מאוד. כשם שפרצופיהם שונים כך דעותיהם שונות. ונסביר, כל אחד מאיתנו, מגדיר מעלות וחסרונות על פי סרגל מדידה ביצור עצמי. לאחד עדיף מקום מרכזי, לשני צדדי, לאחד קומה גבוהה, לשני נמוכה. לאחד חשוב מקום עם נוף. השני טוען שהעיקר שיהיו שכנים טובים…
ולכן, כאשר קונים נכס לא אמורים להיות קשיים במציאת רוכשים פוטנציאלים.
דירה להשקעה המיועדת להשכרה
בנכס שהושקע על מנת להשכירו, יש צורך להיכנס לראש של קהל היעד הפוטנציאלי. אצלו יהיו הפרמטרים יותר אחידים. מקומות עם גישה לעורק תחבורה ראשי או קרוב למעונות סטודנטים, יכולים להיות מצוינים להשקעה עבור נכס המיועד להשכרה.
עם כמה כסף מהבית תוכלו להצטרף למועדון המשקיעים?
ברוכים הבאים למועדון המשקיעים.
כמשקיעים בתחילת הדרך וודאי תשמחו לקבל מספר טיפים מאחורי הקלעים במשרדי השקעות.
- הצטיידו בהון עצמי נזיל ומוכח.
- קחו בחשבון שההון העצמי לא הולך קומפלט לנכס בו אתם חושקים כל כך. הוא עוד יעבור הרבה ידיים כמו, עורך דין, מתווך, שמאי…
- אם כבר דיברנו על שמאי, בררו על שמאי טוב שעובד עם הבנק על מנת להשיג שמאי שישרת גם את האינטרסים שלכם.
- אם יש לכם קרן השתלמות, זה הזמן למשוך אותה או לקחת הלוואה על חשבונה.
לסיכום:
מה שחשוב בהשקעות נדל"ן כמובן, זו זמינות המזומנים. אך יותר מכך, עד כמה תנהגו בחוכמה ותשכילו לנצל את הכסף הפנוי שהעמדתם למטרת ההשקעה.
אם אתם חשים פיק ברכיים, זה הכי טבעי שיש. אך אל תחששו לנסות, אתם מוזמנים לפנות ליועצי הנדל"ן שלנו שיתנו לכם גב חזק למימוש מקסימלי של ההון שלכם.
כי כשיש סיכון גדול, טמון סיכוי גדול.
