כך מחירי הנדל"ן הולכים להשתנות - לא ניתן לשעבד דירה כדי להוציא משכנתא לרכישת דירה נוספת

מ- 30/09/2021 לא תנתן אפשרות לשעבד דירה כדי להפוך אותה לבטוחה עבור דירה אחרת. כלומר, אי אפשר להוציא משכנתא לדירה בגלל שכבר יש לכם דירה עליה אין לכם משכנתא. כדי לקנות דירה יהיה עליכם לגייס את ההון העצמי בעצמכם. למה? קודם כל יש לכך תשובה פשוטה, בנק ישראל המגן על האיזון במדינה הזו בכל תוקף, שם לב כי יש פרצות במגבלות שהוא מציב על חוקי הבנקאות במדינה. מבחינת בנק ישראל איך הבנקים ידעו אם הגיוני לאשר הלוואה של מאות אלפי שקלים לבן אדם? הם צריכים לראות שיש לו הון עצמי ואז יש פה איזון בין הכסף שהבנק נותן לכסף שכבר יש לו. אבל ברגע שלאנשים אין את הכסף הזה אלא הם עושים פה משהו לא אמיתי, יוצא שהבנקים משלמים לרוכשי הדירות כמעט את מלא סכום הדירה וזה לא אמור להיות כך. 

האבסורד הגדול זה שרוכשים דירה ראשונה שהם אלו שיכולים לקבל את אחוזי המימון הגבוהים ביותר מהבנק לא עשו זאת, כי אין להם בכלל עוד דירה כדי לשעבד אותה. אז מי כן עשה את זה? בעיקר משקיעים. ולמה זה אבסורד? אתם יודעים כמה אחוזי מימון מאשר בנק ישראל לבנקים לתת למשקיעים? 50%! ומה יוצא? לא רק שהם מקבלים משכנתא, הם גם בסופו של דבר לא מביאים הון עצמי. זה ממש לשחק בחוקי המדינה.