הכל על קבוצת רכישה - סקירה מלמעלה

• עלויות לא צפויות – 
• אם אתם היזמים של עצמכם כפי שהסברנו, אזי אם ישנן עלויות שלא היו מתוכננות קודם, מי ישלם אותם אם לא אתם? אתם. לכן, החשש הגדול הוא מפני הצורך בלהוסיף עוד הון עצמי לעסקה בלי לראות על כך עוד אחוזי רווח על הכסף שלכם.                                                                                                                            
• אין ביטחון על הכסף שלכם –
• אם בכל רכישת דירה על הנייר יש לכם ערבות חוק מכר העומדת לצידכם ומגינה על הכסף שלכם ואתם נקיים מכל חשש על הכסף ששמתם בסיכון. כאן אין לכם לא את ערבות חוק מכר ולא כל ערבות בנקאית אחרת המגינה על הכסף שלכם. מה שאומר שאתם לוקחים הון ושמים אותו על קרן הצבי. 

כאשר אתם באים לעשות עסקה של בנייה כקבוצה אתם שמים את ההון של כל הקבוצה אצל עורך דין והוא דואג לשחרר את הכסף לבניה בפעימות ממש כמו הבנק. 

נכון שעורך דין זה תמיד נשמע טוב אבל בשביל להיות נאמן על כל כך הרבה כספים תצטרכו למצוא עורך דין אמין ובעל ניסיון בתחום. 

• התנגדות של אחד מן הקבוצה עלולה להוביל את כולם לטימיון – 

זוכרים שיש עלויות לא צפויות של הבניה אותם אין איש יכול לדעת מראש? נניח ולכם יש מהיכן לשלם וגם לעוד ארבעה יש מהיכן להשיג את הכסף הדרוש אך אם אם יש חמישי שאומר כי אין לא מאיפה להביא עכשיו עוד הון עבור העסקה, כל הבניה תפסיק בגללו וכל מה שבניתם על העסקה ירד לטמיון. 

וזה לא כל כך נדיר שלאנשים אין להוסיף פתאום הון, בלי הודעה מוקדמת.

• מרווחי הבנקים לא יודעים רחם –                                                                                                                                                                                                                כאשר הבניין בשלב בניה והבניה היא בצורה כזו של קבוצת רכישה, הבנק מקפיץ את הריביות במשכנתא. בדיוק כמו שעבורכם זה סיכון משמעותי, גם עבור הבנק זהו סיכון משמעותי והוא מפצה את עצמו על כך בריביות יקרות שיכניסו לו רווחים טובים על חשבון הסיכון הפוטנציאלי.                                                             
• פיצוים על חשבון עצמכם –
• מאחר ואין כאן יזם שלקח על עצמו את האחריות לשלם שכירות על כל חודש של עיכוב במסירת הדירה, בדרך כלל יהיו עיכובים לא צפויים במסירת המפתחות ובקבלת טופס 4. דבר שמוריד את אחוזי התשואה לקבוצת הרכישה.