דרכי השקעה בנדלן בלי הון עצמי גבוה

מסלול זה דומה למסלול מימון, אלא שכאן מדובר בהשקעה בקרנות ציבוריות כלליות, הן קונות נכסים המניבים רווחים ומציעים לציבור לרכוש מהן חלקים בהשקעה.
איפה קונים חלקים בהשקעה? בבורסה, שם אפשר לקנות ניירות ערך של החברות.
קרנות הריט ידועות כמשתלמות כיוון שהן מקבלות הטבות מס על כך שהן חולקות 90% מהרווחים שלהן כדיבידנדים עם המשקיעים. מה גם, אם השקעתם בקרנות ריט בשונה מהמסלול הקודם, מסלול המימון, כאן יהיה לכם יעד, יהיה תאריך לפירעון הלוואתכם, יתרון זה יוסיף ערך להשקעתכם, הרי כך תוכלו לסחור איתה אם תרצו למכור או לקנות אותה.

זוכרים שאמרנו שההשקעות הן בחו"ל? מה, אין בישראל קרנות ריט? אז כן, גם בישראל מתפתח העניין אך ממש בקטנה ועדיין לא בממדי ארה"ב.
לשם השוואה, בארה"ב בשנת 2016 היו מעל 200 קרנות כאלה ששווין מעל טריליון דולר, לעומתה, בישראל, ב 7 השנים האחרונות הייתה תשואה מקרנות ריט בגובה של 7.5-8.5%. בישראל התחום מתפתח ואולי עוד יבוא יום והיא תהיה גדולה בתחום.
סקר שנערך בארה"ב העלה כי הערך מקרנות הריט ירד בשנים האחרונות, התשואה ירדה, אך עדיין ניתן להשיג תשואות בגובה של 5% בערך.
על כל פנים, שימו לב, בקרנות ריט תוכלו להשקיע גם בסכום לא גדול, סכום של עשרות אלפים בודדים וזה גם יספיק.