מקורות מימון לנדל"ן מסחרי

לצד המעלות הרבות לנכס מסחרי ביחס לנכס לדיור, ישנו חיסרון אחד, משמעותי לגבי רכישת נכס מסחרי. בעת רכישת נכס לדיור, הרוכש פונה לבנק להוציא משכנתא. נכס לדיור אינו מיועד לרווח (למעט מקרים בודדים של שכירות) ולכן, קבלת אישור משכנתא, מותנה בגובה ההכנסות של מבקש ההלוואה וביכולת ההחזר שלו. 

לעומת זאת, בהוצאת משכנתא לנכס עסקי, התהליך הוא מורכב יותר והסיכוי לקבלת אישור, קלוש בהרבה, ביחס לנכס לדיור. נתינת משכנתא לעסק, מהווה סיכון גדול לבנק. ולכן, בעת תהליך הבקשה, הבנק יבדוק את הפוטנציאל הרווחי של הנכס, את שווי הנכס, עבר בנקאי של המבקש ועוד. כל זאת במטרה להבטיח לבנק  את פירעון ההלוואה על ידי העסק. לכן, על רוכש הנכס המסחרי להציג לבנק את התוכנית העסקית בצורה הטובה ביותר במטרה להסיר את ספקות הבנק בנוגע לסיכונים הכרוכים בנכס.

שיעור המשכנתא לרכישת נכס מסחרי אינו מוגבל מבחינה מדינית. אבל, הבנקים מגבילים את אחוז המימון ל-70% בממוצע. בנוסף, תקופת פירעון הלוואה מסחרית לרכישת נכס, היא קצרה יותר מהלוואה לרכישת נכס לדיור, ומוגבלת ל-12 שנים בלבד. תנאי זה מקשה על רוכשי הנכס שאמורים לעמוד בתשלומי החזר חודשי גבוה מאוד ביחס להחזרים בנכס פרטי. דבר זה מייקר את הנכס ומונע את האפשרות להניב רווחים כספיים מהנכס. לעומת זאת, ברב המקרים, קשה עד בלתי אפשרי, לקבל משכנתא לרכישת נכס מסחרי ולכן הדרך הנוספת לקבלת הלוואה, היא על ידי גופים חוץ בנקאיים הנותנים בדרך כלל הלוואות בריבית נמוכה יותר ביחס להצעות הבנק.

ישנו חוסר גדול באפיקי מימון לרכישות נכסי מסחר בישראל. ייתכן שהאפיקים הקיימים מציעים תנאים לא נוחים כלל, ההופכים את העסקה למורכבת ומסורבלת יותר. אך לפני שאתם מוותרים על ביצוע עסקאות בנדל"ן מסחרי, חשוב שתבדקו היטב, הרי כל עסק או נכס הוא בעל תנאים ייחודיים משלו העשויים להוות עסקה פורייה ומוצלחת לבעליו. לכן, למרות הקושי, כדאי לחפש אחר אפשרות המימון המתאימה ביותר עבור העסקה. כפי שהועלו בכתבה, ישנן אפשרויות נוספות להלוואות, מעבר לבנקים המוסדיים.

מוזמנים לפגישה ללא עלות עם המומחים של חברת המפתח- נדל"ן ישראל.