מחשבון משכנתא

מה הסכום המתאים לכם?

דבר ראשון עליכם להחליט, לפי מה אתם רוצים את החישוב, לפי גובה המשכנתא שתרצו או לפי מה שתרצו לשלם.  את סכום המשכנתא עליכם להזין בנתוני המחשבון.   

מהן שיטות ההחזר לחישוב משכנתא?

שיטות החזר – השיטה בה ההלוואה, המשכנתא, תוחזר.

השיטות הקיימות:

החזר שפיצר – החזר קבוע, סכום ההחזר זהה כל חודש. לדוגמא, 5550 ש"ח כל חודש.

קרן שווה – ההחזר על הקרן קבוע אך ההחזר ריבית משתנה לפי יתרת ההלוואה.לדוגמא, החזר חודשי על הקרן 5000 ₪, חוץ מזה נשלם עוד ריבית על סך כל הלוואת המשכנתא. למשכנתא של 800 אלף ₪ בריבית של 3% לדוגמא, בחודש הראשון נשלם- 5000 ₪ קרן+ 800 אלף ₪ כפול 3% ריבית. בחודש השני נשלם 5000 ₪ עבור הקרן והריבית תעמוד על 3% מתוך 795  אלף ₪.

החזר "בלון" (בוליט) –בסוף תקופת ההלוואה תשלמו על הריבית שהצטברה ועל הקרן, אין החזר חודשי על הקרן. אם יש זה רק על הריבית. (זה השוני בין "בלון מלא" ל"בלון")

מהי תקופת חודשי ההלוואה?

לכמה זמן המשכנתא שלכם, שימו לב להזין את הנתונים לפי חודשים כל שנה 12 חודש, 25 שנים = 300 חודשים.

מהם המסלולים שתרצו למשכנתא שלכם?

עליכם להזין את המסלולים אותו תרצו מבין האופציות הקיימות, פריים, משתנה צמודה, משתנה לא צמודה, קבועה צמודה, קבועה לא צמודה, צמודה למד"ד ועוד.
תוכלו למצוא על כך מידע במאמר שהוצאנו על ריביות משכנתא.        

מהו החזר כולל? 

יכלול את גובה ההחזר כולל הריבית  לכל תקופת המשכנתא – במחשבון תוכלו לחשב את זה.

החזר חודשי

 גובה ההחזר החודשי כולל הריבית אך שימו לב שהכל משוערך, ריבית שאמורה להשתנות אפשר רק לשערך מה יהיה גובהה.

מה גובה הריבית שקיבלתם מהבנק?

איזה מסלול ריבית בחרתם?מהי ריבית המשכנתא שקיבלתם?  עליכם להזין בנתוני המחשבון את גובה הריבית השנתית שלכם.

המסלול צמוד מדד?

אם כן עליכם להזין מה גובה המדד לצרכן, שימו לב שהמדד הוא שנתי, המדד הצפוי במשק.