אני רוצה לקחת משכנתא, האם להעדיף בנק מסוים?

אנו מכירים את זה כל כך טוב… אנשים מתקשרים למתווך והולכים לראות איתו מספר דירות. אחת מהדירות היא ולא אחרת, משאת החלומות שלכם. המתווך שראה את הברק בעיניים שלכם, עושה הכל כדי להלחיץ אתכם שאם אתם לא חותמים על זכרון דברים עוד היום, הדירה לא שלכם. ואתם, מבולבלים, לחוצים ולא יודעים לאיזה בנק להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא. 

בכתבה הזו רצינו להביא אתכם לידיעה ברורה, שאין בנק טוב, ואין בנק שאינו טוב. אין בנק זול ואין בנק יקר. אלא, יש בנק אחד שלא רואה אתכם כלקוחות אידיאלים, ויש בנק אחר שדווקא כן.

השיקולים של הבנקים לגבי תמחור הריביות של ההלוואות אותם הם נותנים ללקוחות, הם על פי מערך שלם של לקיחת סיכונים ורמת הסיכונים של לקוחות. לכן, אם כאשר אתם אומרים לבנק כי המשכורת שלכם היא 8,000 ש"ח אך יש לכם צפי לעלייה במשכורת, יש בנק אחד שיגיד לא מתאים לי שהוא אומר לי עלייה במשכורת. כל עוד אני לא רואה את המשכורת בעיניים אני לא מתחשב בעלייות עתידיות. ואילו יכול להיות שבנק אחר יראה את המשכורת בעין יפה מאוד, ויסמוך על כך שאתם עתידים להגדיל את הכנסות שלכם, ועל החשבון ייתן לכם ריביות נמוכות מראש. 

אם אתם מנהלים חשבון בנק באחד מהבנקים בארץ במשך שנים ותמיד הקפדתם להתנהל נכון ולהתרחק מכל מינוס אפשרי, הרי יכול מאוד להיות שהבנק שלכם ייתן לכם מסלולי משכנתא אטרקטיבים במיוחד, אבל יכול להיות גם שלא. לא תמיד מסלולי משכנתא אטרקטיבים ניתנים על פי מה שאתם חושבים.