אין מספיק קרקעות לבניה? בונים מתחת לאדמה!

חשוב שתבינו שכאשר קבלן מוכר דירה, הוא מודד את המחיר שלה על פי מספר פרמטרים, כמו עלות הקרקע ועלות הבניה. בעוד שעלות בניית בניין רגיל יקרה, הרי שעלות בניה מתחת לפני הקרקע יקרה ב 15% לעומתה. מה שאומר שאם הדירות לא מספיק יקרות היום, הרי שהמחירים עתידים לעלות בעוד עלייה משמעותית במיוחד. אם באמת זה יקרה ותוכנית תמ"א 40 תצא לדרך, עליית מחירים זו עלולה להנחיל מכה קשה מאוד על שוק הנדל"ן המוכה. 

בעיקרון חשוב שתבינו כי אחרי הכל כנראה שכן ישאר האיזון על כנו. ואיך? בגלל שעלויות השכירות מתחת לאדמה יהיו נמוכות יותר מאשר עלויות שכירות מעל לפני הקרקע, כך שמחירי הדירות התת קרקעיות לא יוכל להרקיע שחקים כי לא יהיה מי שיקנה אותם. אפשר לומר כי למרות כל התחזיות וההשערות למה שיקרה בפועל, את התוצאות המדויקות נדע רק כשתהיינה כאלה.

כדי שפרויקטים של תמ"א 40 יקומו בבוא העת, יש צורך בלקוחות שירכשו את השטחים על הנייר. כדי שלקוחות יסכימו לסכן את עצמם בתשלום עבור דירה או שטח מסחרי בפרויקט שעוד לא היה כמוהו יש צורך בהגנה מלאה של הבנקים ממש כמו שיש היום בנושא של רכישת דירה מקבלן. 

עד שיתחילו לדבר על תמ"א 40 אפשר עוד לממש את תוכנית פינוי בינוי. כלומר, בפועל אפשר לממש תוכנית זו אבל, כמה בניינים כבר עברו את זה בעצמם? אפשר למנות על כף יד אחת… לכן לפני שאתם חולמים על תמ"א 40 ועל השלכותיה בואו נמתין שתוכנית פינוי בינוי שכבר קיימת שנים, תקבל את  התאוצה הראויה לה.