נסח טאבו וכל מה שרציתם לדעת
כאשר מגיעים לרכוש דירה, בודקים את אמינות הבעלות על ידי בדיקת נסח הטאבו. רוצים להבין טוב יותר מה זה נסח טאבו ומה רשום בו? המשיכו לקרוא את הפוסט שיעזור לכם להבין טוב יותר את הפעולות של עורך הדין שלכם לקראת רכישת הדירה שלכם.
נתחיל מא' מה זה נסח טאבו?
בארץ קיימות מספר לשכות טאבו לרישום מקרקעין. הן אחראיות על רישום הנכסים בטאבו. ללשכות אלו יש שלושה סוגים של פנקסי מקרקעין. ואלו הן שלושת הפנקסים:
- פנקס השטרות- בפנקס זה רשומים נכסים שלא עברו בצורה מסודרת הקניית זכויות כלשהי ממוכר לקונה, רישום זה אינו נחשב לרישום בטאבו, ואינו מהווה הוכחה לכך שבעלי הדירה הם בעלים שלה מתוך זכויות.
- פנקס הזכויות- בפנקס זה רשומים כל המקרקעין שכן רשומים לזכות בעלי הדירות בצורה מסודרת.
- פנקס הבתים המשותפים- בפנקס זה מחולקות הדירות בארץ לבניינים, ומתוארים בו הבניינים ובעלי הדירות בתוכם.
מבחינת הרגולציה, רק לאחר שנכס נרשם באחד מהפנקסים הללו, יכולים להעביר בעלות באופן סופי מבעל הדירה למוכר הדירה. כי לא יכול להיות שנכס רשום בטאבו על שם פלוני, וזו לא תהיה בעלות אמיתית.
נסח הטאבו על הדירה שאתם רוצים לקנות הוא תעודת הזהות של הנכס שלכם. מסמך זה מאושר על ידי משרד משפטים ועל ידי רשם המקרקעין של מדינת ישראל. אם בעלי הדירה לוו כסף ממישהו והוא הציב להם הערת אזהרה על הדירה, אף רוכש לא ירצה לרכוש דירה כזו.
כדי לחסוך זמן יקר ברכישת הדירה, צריך לוודא שנסח הטאבו מעודכן ורשום בצורה הכי מסודרת שיש.
אילו פרטים מכיל נסח הטאבו של הדירה שלכם?
- פרטים מזהים של בעלי הנכס – שם משפחה ותעודת זהות.
- הערות אזהרה על הנכס (לבנק, כתוצאה ממשכנתא שעדיין לא סולקה לצורך הדוגמא)- אם יש.
- פרטי המשכנתא על הנכס (אם יש).
- גודל הנכס הרשום על פי רשות מקרקעי ישראל.
- צורת חלוקת הבניין או בתים משותפים לנכס המדובר.
- הצמדות- אם יש לכם מחסן, חניה או חצר, זה יהיה גם רשום בטאבו.
- פרטים אודות בעלי הדירות בבניין המשותף.
יש כמה סוגי רישום בטאבו, מה הם?
בעצם החלוקה היא לפי רמות בהתפלגות לארבעה קטגוריות:
- בעלות אבסולוטית על נכס.
- זכויות משניות בקרקע או בנכס, שאינן מהוות בעלות – חכירה לטווח ארוך, משכנתא (עבור הבנק), ועוד.
- הערות אזהרה – רוב רובן של הערות האזהרה נספחות לנסח הטאבו כאשר חותמים על זכרון דברים וכן כאשר חותמים חוזה רכישה. הערה זו אינה מאפשרת לבעל הנכס למכור אותו למישהו ואחר וכך לעשות עקיצה של מכירת נכס פעמיים (תופעה מוכרת בעבר). בנוסף לסוג הערה זו, יש גם הערות אזהרה אותם רושמים בעלי חוב של בעל הנכס.
- עיקולים.
יש פעמים בהם הרישום המלא נמצא ברשם המשכונות, כאשר רוכשים נכס מדובר בתהליך יותר מדי יקר ומורכב בשביל לא לבדוק בצורה מושלמת את הבעלות על הנכס ולכן בודקים את הדירה גם ברשם המשכונות או בתיק הבניין. בכל מקרה המידע שהבאנו לכם כאן, בא אך ורק להעשיר אתכם. את כל הבדיקות לא אתם מבצעים אלא עורך הדין שמלווה את עסקת הרכישה שלכם.
הקליקו כאן לתזמון פגישה עם המומחים של חברת המפתח – נדל"ן ישראל
צרו קשר לקביעת שיחת ייעוץ עם המומחים שלנו
מלאו את פרטיכם לקביעת שיחת ייעוץ לא מחייבת ונציג החברה ייצור עמכם קשר בהקדם
